건축물대장 등본(초본) 발급 방법 총정리

부동산 거래나 대출, 건축 관련 업무를 진행할 때 빠질 수 없는 필수 서류인 건축물대장 등본(초본)!
이번 포스팅에서는 신청 방법부터 수수료, 발급 절차까지 한눈에 알아보겠습니다. 😊

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✅ 1. 건축물대장 등본(초본)이란?

건축물대장은 건축물의 주소, 구조, 용도, 면적, 층수, 소유자 정보 등이 기록된 공식 문서입니다.

• 등본: 건축물의 전체 정보가 상세하게 기재
• 초본: 핵심 정보만 간략히 기재

🏠 주로 필요한 상황:

• 부동산 매매나 임대차 계약 시
• 대출 또는 담보 설정 시
• 건축 인허가, 리모델링, 증축 신고 시
• 법적 분쟁 시 건축물의 현황 확인

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✅ 2. 신청 자격은 누구나 가능!

• 신청자격: 제한 없이 누구나 신청 가능 (소유자 아니어도 가능)
• 신분증 불필요: 별도의 구비서류 없이 신청 가능
• 예외: **평면도(현황도)**는 소유자 또는 이해관계인만 발급 가능 (세움터에서 신청)

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✅ 3. 건축물대장 등본(초본) 발급 방법 6가지

📍 1) 인터넷 신청 (무료)

• 사이트: 정부24 또는 세움터
• 절차:
  1️⃣ 정부24 로그인 → ‘건축물대장’ 검색
  2️⃣ 건축물 주소 입력 → 등본 또는 초본 선택
  3️⃣ 신청 후 PDF로 즉시 발급 가능

✅ 장점:

• 수수료 무료
• 24시간 언제든 신청 가능 (서버 점검 시간 제외)

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🏢 2) 방문 신청 (유료)

• 신청 장소:
  • 시·군·구청 건축과
  • 읍·면·동 주민센터
• 절차:
  1️⃣ 민원 접수 창구 방문
  2️⃣ 건축물 주소 제출 및 신청서 작성
  3️⃣ 수수료 납부 후 즉시 발급

✅ 수수료:

• 발급: 500원(1건당)
• 열람: 300원(1건당)

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📠 3) 팩스 신청

• 절차:
  1️⃣ 관할 시·군·구청에 팩스로 신청서 전송
  2️⃣ 처리 완료 후 팩스로 회신 받음

✅ Tip: 수수료는 전자 납부 또는 계좌이체로 진행 가능

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📬 4) 우편 신청

• 절차:
  1️⃣ 신청서 작성 후 관할 관청으로 우편 발송
  2️⃣ 수수료 동봉 (또는 계좌 이체)
  3️⃣ 처리 후 우편으로 회신

✅ 소요 시간: 3~5일 정도

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📱 5) 모바일 앱 신청 (무료)

• 앱: 정부24 모바일 앱
• 절차:
  1️⃣ 앱 설치 → 로그인 후 '건축물대장' 검색
  2️⃣ 건물 정보 입력 후 발급 신청
  3️⃣ 스마트폰으로 바로 열람 가능

✅ 장점:

• 언제 어디서나 간편하게 신청 가능
• PDF 파일로 저장하거나 바로 출력 가능

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🖨️ 6) 무인발급기 이용 (유료)

• 설치 장소: 주민센터, 지하철역, 공공기관 등
• 발급 비용: 등본 500원, 열람 300원
• 이용 방법:
  1️⃣ 무인발급기 메뉴에서 ‘건축물대장’ 선택
  2️⃣ 주소 입력 및 수수료 결제 후 발급

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✅ 4. 수수료 안내 💰

구분수수료비고

인터넷 발급/열람	무료	정부24 또는 세움터 이용 시
방문 발급	500원 (1건당)	시·군·구청, 주민센터 등
방문 열람	300원 (1건당)
팩스/우편 발급	발급 500원, 열람 300원	우편료 별도 발생 가능
무인발급기 이용	발급 500원, 열람 300원	주민센터 및 공공기관 설치된 기기 이용 가능

✅ TIP: 인터넷 신청 시 수수료가 무료이므로, 간단한 발급은 온라인으로 신청하는 것이 가장 경제적입니다!

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✅ 5. 발급 가능한 건축물대장 종류 📄

1️⃣ 일반건축물대장: 단독주택, 상가 등 일반 건축물 정보
2️⃣ 집합건축물대장(표제부): 아파트, 오피스텔 등 건물 전체 정보
3️⃣ 집합건축물대장(전유부): 개별 세대(호수)별 정보
4️⃣ 건축물대장 총괄: 건물 전체 및 개별 세대 정보 종합

✅ Tip: 부동산 거래 시에는 ‘표제부 + 전유부’를 함께 발급하면 더 상세한 정보를 확인할 수 있습니다.

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✅ 6. 신청 시 유의사항 ⚠️

• 주소 입력 정확히: 도로명 주소 또는 지번 주소로 정확히 입력
• 평면도(현황도) 발급: 소유자만 신청 가능 (세움터에서 신청)
• 정보 오류 시: 관할 시청/군청 건축과에 문의하여 수정 요청 가능
• 열람만 할 경우: 별도의 출력 없이 화면상으로 확인 가능 (인터넷 무료)

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✅ 7. 자주 묻는 질문 (FAQ) 🤔

❓ Q1. 인터넷 발급이 안 되는 경우는?

✅ A: 건축물 정보가 오래되었거나 등록되지 않은 경우입니다.

• 해결 방법: 관할 시·군·구청 방문 또는 전화 문의

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❓ Q2. 평면도(현황도)도 인터넷으로 발급 가능한가요?

✅ A: 평면도는 **정부24가 아닌 ‘세움터’**에서만 발급 가능하며, 소유자만 신청 가능합니다.

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❓ Q3. 건축물대장 신청 시 정보가 없다고 나옵니다.

✅ A: 주소 입력 오류 또는 건축물대장이 미등록된 경우입니다.

• 해결 방법: 지번 주소 대신 도로명 주소로 검색하거나 관할 지자체에 문의하세요.

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✅ 8. 문의처 및 상담 ☎️

• 국토교통부 건축정책과: 044-201-4751
• 정부24 고객센터: 1588-2188
• 관할 시·군·구청 건축과: 해당 지역별 문의

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✔️ 인터넷으로 발급하면 무료!
✔️ 누구나 쉽게 신청 가능
✔️ 부동산 거래, 대출, 법적 절차 필수 서류

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