토지(임야)대장 등본 발급 및 열람 방법 총정리

부동산 거래나 대출, 상속 등의 과정에서 꼭 필요한 토지(임야)대장 등본!
이번 포스팅에서는 신청 방법, 수수료, 필요 서류 등 발급에 필요한 모든 정보를 쉽고 빠르게 알려드리겠습니다. 😊

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✅ 1. 토지(임야)대장 등본이란?

토지대장과 임야대장은 해당 토지의 소유자, 지목, 면적, 지번, 경계 등 기본 정보를 담고 있는 공식 서류입니다.

• 토지대장: 일반적인 토지(대지, 전, 답 등)에 대한 정보
• 임야대장: 임야(산, 숲 등)에 대한 정보

🌍 주로 필요한 상황:

• 부동산 매매 또는 임대차 계약 시
• 대출 또는 담보 설정 시
• 상속, 증여, 분할 등 법적 절차 진행 시
• 토지 경계 및 면적 확인

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✅ 2. 누가 신청할 수 있나요?

• 신청 자격: 누구나 신청 가능 (소유자 아니어도 OK!)
• 제한 없음: 일반인, 법인, 기관 모두 가능
• 예외: 일부 개인정보 포함 정보는 소유자나 이해관계인만 열람 가능

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✅ 3. 토지(임야)대장 등본 발급 방법 7가지

📍 1) 인터넷 신청 (무료)

• 사이트: 정부24 또는 스마트국토정보
• 신청 방법:
  1️⃣ 로그인 → ‘토지대장’ 또는 ‘임야대장’ 검색
  2️⃣ 주소 또는 지번 입력
  3️⃣ 등본(발급) 또는 열람 선택 → 즉시 PDF로 발급 가능

✅ 장점:

• 수수료 무료
• 24시간 언제든 가능 (서버 점검 시간 제외)

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🏢 2) 방문 신청 (유료)

• 신청 장소:
  • 시·군·구청 민원실
  • 읍·면·동 주민센터
• 신청 절차:
  1️⃣ 민원 창구 방문
  2️⃣ 지적공부 열람·등본발급 신청서 작성
  3️⃣ 수수료 납부 후 즉시 발급

✅ 수수료:

• 등본 발급: 500원 (1필지당)
• 열람: 300원 (1필지당)

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📠 3) 팩스 신청

• 절차:
  1️⃣ 관할 지자체에 팩스로 신청서 전송
  2️⃣ 수수료 납부 후 발급 서류 수신

✅ Tip: 수수료는 전자 납부 또는 계좌 이체로 진행 가능

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📬 4) 우편 신청

• 절차:
  1️⃣ 신청서 작성 후 관할 지자체로 우편 발송
  2️⃣ 수수료 동봉 (또는 계좌 이체)
  3️⃣ 처리 후 등본을 우편으로 수령

✅ 소요 시간: 3~5일 정도

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📱 5) 모바일 앱 신청 (무료)

• 앱: 정부24 모바일 앱
• 절차:
  1️⃣ 앱 설치 → 로그인 후 ‘토지대장’ 검색
  2️⃣ 지번 입력 후 발급 신청
  3️⃣ 스마트폰으로 바로 열람 가능

✅ 장점:

• 언제 어디서나 간편하게 신청 가능
• PDF 파일로 저장하거나 바로 출력 가능

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📞 6) 전화 신청

• 방법: 관할 지자체 민원실에 전화 신청
• 처리: 수수료 납부 방법 안내 후 발급 가능

✅ Tip: 수수료 납부 확인 후 이메일, 팩스, 우편으로 수령 가능

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🖨️ 7) 무인발급기 이용 (유료)

• 설치 장소: 주민센터, 공공기관, 지하철역 등
• 수수료: 등본 발급 500원, 열람 300원
• 이용 방법:
  1️⃣ 무인발급기 메뉴에서 ‘토지대장’ 선택
  2️⃣ 주소 입력 및 수수료 결제 후 발급

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✅ 4. 수수료 안내 💰

구분수수료비고

인터넷 발급/열람	무료	정부24 또는 스마트국토정보 이용 시
방문 발급	500원 (1필지당)	시·군·구청, 주민센터 등
방문 열람	300원 (1필지당)
팩스/우편 발급	발급 500원, 열람 300원	우편료 별도 발생 가능
무인발급기 이용	발급 500원, 열람 300원	공공기관 설치 무인발급기 이용 가능

✅ Tip: 간단한 발급은 인터넷 신청으로 무료 이용하세요!

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✅ 5. 발급 가능한 서류 종류 📄

1️⃣ 토지대장: 일반 토지 정보 (대지, 전, 답 등)
2️⃣ 임야대장: 산림 및 임야 정보
3️⃣ 지적도: 토지 경계 및 면적이 표시된 지도
4️⃣ 임야도: 산림 경계 및 위치 표시
5️⃣ 경계점좌표등록부: 토지 경계점의 좌표 정보

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✅ 6. 신청 시 유의사항 ⚠️

• 정확한 주소 입력: 지번 또는 도로명 주소로 정확히 입력
• 소유자 정보 포함 여부: 개인정보 보호를 위해 일부 정보는 열람 제한될 수 있음
• 정보 오류 시: 관할 시청/군청 지적과에 문의하여 수정 요청 가능
• 열람만 할 경우: 별도의 출력 없이 화면상으로 확인 가능 (인터넷 무료)

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✅ 7. 자주 묻는 질문 (FAQ) 🤔

❓ Q1. 인터넷으로 발급이 안 되는 경우는?

✅ A: 토지 정보가 오래되었거나 미등록된 경우 발생합니다.

• 해결 방법: 관할 시·군·구청 민원실로 문의

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❓ Q2. 토지대장과 등기부등본의 차이는?

✅ A:

• 토지대장: 토지의 물리적 정보(지목, 면적 등)
• 등기부등본: 소유권, 권리관계 등 법적 정보

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❓ Q3. 경계가 정확하지 않은 경우는 어떻게 하나요?

✅ A: 지적도 또는 경계점좌표등록부를 추가로 발급받아 확인하고, 필요 시 측량 의뢰 가능

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✅ 8. 문의처 및 상담 ☎️

• 국토교통부 공간정보제도과: 044-201-3486
• 정부24 고객센터: 1588-2188
• 관할 시·군·구청 지적과: 해당 지역별 문의

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✔️ 누구나 간편하게 신청 가능
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